# Ghiduri de Urbanism: Ce Trebuie să Știi Despre Terenul Tău > Ghiduri practice de urbanism pentru proprietari de teren: POT, CUT, regim de înălțime, retrageri, PUG/PUZ/PUD, certificat de urbanism și noul Cod al urbanismului. *Sursa: https://analizateren.ro/resurse.html* *Autor: Alina Diaconu, urbanist atestat RUR (atestat U00086)* *Actualizat: 2026-08-28* *Editor: DOT PROJECT S.R.L. (CUI 45139433) · https://dotproject.ro* ## Înainte să Cumperi un Teren - [Analiza terenului înainte de cumpărare](https://analizateren.ro/resurse/analiza-teren-inainte-de-cumparare.html) — Ce se verifică, în ce ordine, cât durează fiecare pas și care sunt semnalele care ar trebui să oprească tranzacția. - [Calculator: potențialul unui teren](https://analizateren.ro/resurse/calculator-potential-teren.html) — Calculează amprenta la sol, suprafața desfășurată realizabilă și limita care te oprește prima — POT, CUT, regim sau retrageri. - [Checklist: ce verifici înainte să cumperi](https://analizateren.ro/resurse/checklist-cumparare-teren.html) — Verificările juridice, urbanistice, tehnice și financiare — în ordinea în care merită făcute. - [Teren intravilan vs extravilan](https://analizateren.ro/resurse/teren-intravilan-vs-extravilan.html) — Ce înseamnă fiecare, de ce categoria de folosință e altceva decât încadrarea și ce poți construi pe fiecare. - [Investiții în terenuri extravilane](https://analizateren.ro/resurse/investitii-terenuri-extravilane.html) — Cine poate cere trecerea în intravilan, ce presupune avizul de clasă de calitate, cine plătește utilitățile și ce se poate construi și fără schimbarea regimului. - [Restricții urbanistice și zone protejate](https://analizateren.ro/resurse/restrictii-urbanistice-zone-protejate.html) — Monumente, interdicții, culoare tehnice, riscuri naturale — problemele care nu se văd la vizionare. - [Exemplu: cum arată o analiză de teren](https://analizateren.ro/resurse/exemplu-analiza-teren.html) — Pas cu pas, de la pinul pe hartă la recomandarea finală — ce primești concret pentru 550 RON. ## Indicatorii și Regulile Construirii - [Ce înseamnă POT și CUT](https://analizateren.ro/resurse/ce-inseamna-pot-si-cut.html) — Formulele, exemple de calcul și de ce indicatorii maximi din regulament nu se ating mereu în practică. - [Ce suprafață de teren îți trebuie pentru o casă](https://analizateren.ro/resurse/suprafata-minima-teren-casa.html) — Minimul legal vs. minimul practic, cu un exemplu de calcul realist pornind de la POT și retrageri. - [Front stradal minim](https://analizateren.ro/resurse/front-stradal-minim.html) — Ce deschidere la stradă îți trebuie, de ce contează atât de mult și ce faci cu un teren îngust. - [Regimul de înălțime explicat](https://analizateren.ro/resurse/regim-de-inaltime.html) — Ce înseamnă notațiile P+1, S+P+4, D+P+2M și cum limitează ele, împreună cu CUT-ul, ce poți construi. - [Retrageri față de limitele proprietății](https://analizateren.ro/resurse/retrageri-limite-proprietate.html) — Distanțele obligatorii față de stradă și de vecini — și cât din teren îți iau efectiv. ## Documentații, Avize și Legislație - [Diferența dintre PUG, PUZ și PUD](https://analizateren.ro/resurse/diferenta-pug-puz-pud.html) — Ce reglementează fiecare, cine le inițiază, cât durează și când ai nevoie de ele. - [Cum citești un certificat de urbanism](https://analizateren.ro/resurse/cum-citesti-un-certificat-de-urbanism.html) — Rubrică cu rubrică: unde sunt informațiile care contează și ce semnale de alarmă conține. - [Teren fără PUG sau PUZ valabil](https://analizateren.ro/resurse/teren-fara-pug-sau-puz.html) — Ce înseamnă un PUG expirat, ce e o interdicție până la PUZ și ce opțiuni îți rămân. - [Codul Urbanismului 2026](https://analizateren.ro/resurse/codul-urbanismului-2026.html) — Ce schimbă Legea nr. 169/2026 pentru proprietarii de teren, aplicabil din 25 august 2026. - [Construcții fără autorizație în 2026](https://analizateren.ro/resurse/constructii-fara-autorizatie-2026.html) — Ce lucrări sunt exceptate, care cer doar notificare și ce riști dacă treci peste. - [Legea 169/2026 — textul oficial (PDF)](https://analizateren.ro/resurse/legea-169-2026-pdf.html) — Ediția din Monitorul Oficial, plus structura celor 584 de articole și care articol răspunde la ce întrebare. ## Legislație - [Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor](https://analizateren.ro/legislatie/legea-169-2026-cod-urbanism-monitorul-oficial-661.pdf) — textul oficial integral, PDF, 191 de pagini, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026. Sursa primară pentru trimiterile la articole din ghidurile de mai sus; definițiile termenilor, inclusiv POT și CUT, sunt în anexa nr. 1. --- Ghidurile explică regulile generale. Valorile care se aplică efectiv unei parcele se identifică în regulamentul local — asta face [analiza de teren](https://analizateren.ro/#harta), 550 RON preț fix.