Analiza terenului înainte de cumpărare
Ce se verifică, în ce ordine, cât durează fiecare pas și care sunt semnalele care ar trebui să oprească tranzacția.
Citește ghidul ›Ghiduri de Urbanism: Ce Trebuie să Știi Despre Terenul Tău
Tot ce contează când cumperi un teren sau vrei să construiești pe el — explicat clar, cu exemple de calcul, de un urbanist atestat RUR.
Înainte să Cumperi un Teren
Calculator: potențialul unui teren
Calculează amprenta la sol, suprafața desfășurată realizabilă și limita care te oprește prima — POT, CUT, regim sau retrageri.
Deschide calculatorul ›Checklist: ce verifici înainte să cumperi
Verificările juridice, urbanistice, tehnice și financiare — în ordinea în care merită făcute.
Citește ghidul ›Teren intravilan vs extravilan
Ce înseamnă fiecare, de ce categoria de folosință e altceva decât încadrarea și ce poți construi pe fiecare.
Citește ghidul ›Investiții în terenuri extravilane
Cine poate cere trecerea în intravilan, ce presupune avizul de clasă de calitate, cine plătește utilitățile și ce se poate construi și fără schimbarea regimului.
Citește ghidul ›Restricții urbanistice și zone protejate
Monumente, interdicții, culoare tehnice, riscuri naturale — problemele care nu se văd la vizionare.
Citește ghidul ›Exemplu: cum arată o analiză de teren
Pas cu pas, de la pinul pe hartă la recomandarea finală — ce primești concret pentru 550 RON.
Citește ghidul ›Indicatorii și Regulile Construirii
Ce înseamnă POT și CUT
Formulele, exemple de calcul și de ce indicatorii maximi din regulament nu se ating mereu în practică.
Citește ghidul ›Ce suprafață de teren îți trebuie pentru o casă
Minimul legal vs. minimul practic, cu un exemplu de calcul realist pornind de la POT și retrageri.
Citește ghidul ›Front stradal minim
Ce deschidere la stradă îți trebuie, de ce contează atât de mult și ce faci cu un teren îngust.
Citește ghidul ›Regimul de înălțime explicat
Ce înseamnă notațiile P+1, S+P+4, D+P+2M și cum limitează ele, împreună cu CUT-ul, ce poți construi.
Citește ghidul ›Retrageri față de limitele proprietății
Distanțele obligatorii față de stradă și de vecini — și cât din teren îți iau efectiv.
Citește ghidul ›Documentații, Avize și Legislație
Diferența dintre PUG, PUZ și PUD
Ce reglementează fiecare, cine le inițiază, cât durează și când ai nevoie de ele.
Citește ghidul ›Cum citești un certificat de urbanism
Rubrică cu rubrică: unde sunt informațiile care contează și ce semnale de alarmă conține.
Citește ghidul ›Teren fără PUG sau PUZ valabil
Ce înseamnă un PUG expirat, ce e o interdicție până la PUZ și ce opțiuni îți rămân.
Citește ghidul ›Codul Urbanismului 2026
Ce schimbă Legea nr. 169/2026 pentru proprietarii de teren, aplicabil din 25 august 2026.
Citește ghidul ›Construcții fără autorizație în 2026
Ce lucrări sunt exceptate, care cer doar notificare și ce riști dacă treci peste.
Citește ghidul ›Legea 169/2026 — textul oficial (PDF)
Ediția din Monitorul Oficial, plus structura celor 584 de articole și care articol răspunde la ce întrebare.
Citește ghidul ›Legislație
Textul oficial al Codului (PDF)
Legea nr. 169/2026 integral, 191 de pagini, așa cum a apărut în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Sursa primară pentru trimiterile la articole din ghidurile de mai sus. Structura celor 584 de articole e explicată în ghidul textului oficial.
Deschide PDF-ul (820 KB) ›